PT PMA, аренда или Hak Pakai: как выбрать структуру, которая выдержит проверку
Иностранцы не могут иметь на Бали право Hak Milik (право собственности). Законные пути — долгосрочная аренда, Hak Pakai (зарегистрированное право пользования, доступное иностранцам, проживающим в Индонезии, как правило, для жилья) или право HGB (право застройки) через PT PMA — для бизнеса и крупных проектов. У каждого варианта свои плюсы и минусы по стоимости, сроку, гибкости и текущим обязательствам.
Что прислать нам, если это касается вас ↓Иностранцы не могут иметь в Индонезии право Hak Milik (право собственности на землю). Именно это правило определяет все законные пути владения недвижимостью на Бали. Вот как соотносятся основные варианты.
Долгосрочная аренда
Вы арендуете землю на фиксированный срок (часто 25-30 лет) с возможностью продления. Это просто и распространено, но надёжность аренды полностью зависит от договора и от того, кто контролирует право собственности на саму землю.
Hak Pakai (право пользования)
Доступно иностранцам, проживающим в Индонезии, как правило, для жилья. Это зарегистрированное право на землю, для личного пользования более надёжное, чем частная аренда, но с требованиями к тому, кто может его получить.
PT PMA с правом HGB
Для бизнеса и крупных проектов компания с иностранным капиталом (PT PMA) может владеть правом HGB (Hak Guna Bangunan — право застройки) на землю — это регистрируемая позиция, ориентированная на бизнес, но с корпоративными, налоговыми и отчётными обязательствами.
Честный взгляд
Единственной «лучшей» структуры не существует — есть только та, что соответствует вашей цели и выдерживает проверку. Ошибка — выбирать по цене или скорости и обнаружить слабое место уже во время спора.
Консультации проводятся на английском или индонезийском языке.
Частые вопросы
Могут ли иностранцы владеть недвижимостью на Бали на праве собственности?
Нет: Hak Milik (право собственности) предоставляется только гражданам Индонезии. Именно это правило определяет все законные пути владения недвижимостью на Бали для иностранцев.
Что такое Hak Pakai?
Зарегистрированное право пользования землёй, доступное иностранцам, проживающим в Индонезии, как правило, для жилья. Для личного пользования оно надёжнее частной аренды, но есть требования к тому, кто может его получить.
Когда имеет смысл владеть недвижимостью через PT PMA?
Для бизнеса и крупных проектов: компания с иностранным капиталом может владеть правом HGB (право застройки) — это регистрируемая позиция, ориентированная на бизнес, которая влечёт корпоративные, налоговые и отчётные обязательства.
Сообщите, где находится объект, как вы планируете его использовать (жильё, сдача в аренду или девелопмент) и на каком вы этапе. Мы проверим отсутствие конфликта интересов и назначим консультацию, чтобы сравнить варианты для вашей ситуации.
Написать в WhatsApp[email protected]Первый контакт — приём и проверка на конфликт интересов. Юридическая консультация — платная, 90 минут (Rp2,5 млн, засчитывается в гонорар, если вы поручите нам дело в течение 30 дней). Пожалуйста, дождитесь инструкций, прежде чем отправлять документы.
Вы будете общаться с адвокатом Jeremy Jordan, S.H. — DPN Indonesia, NIA 25.25.32730.
Общая информация, не юридическая консультация по вашей ситуации. Результат не гарантируется. Обсудите ваши обстоятельства с адвокатом.