Номинальные схемы: оценка рисков и реструктуризация
Номинальная схема ставит индонезийское имя в сертификат, а частное соглашение — в ваш ящик стола. По UU 5/1960 Pasal 21 и 26(2) и UU 25/2007 Pasal 33 такое соглашение ничтожно, и деньги, уплаченные по нему, нельзя вернуть через него. Perda Bali 4/2026 Pasal 14 запрещает такую схему и распространяется на посредников, которые её выстраивают, с административными санкциями по Pasal 20. Услуга письменно сообщает, каково ваше действительное положение и какие законные структуры существуют взамен.
Что вы получаете
- Прочтение каждого документа схемы — номинального акта и каждого дополнительного соглашения, включая те, о которых вам сказали не беспокоиться
- Проверка в BPN (земля) или AHU (доли) того, кто юридически владеет активом сегодня, а не кто должен им владеть
- Письменное заключение о рисках: гражданско-правовое положение по UU 5/1960 Pasal 21 и 26(2) и UU 25/2007 Pasal 33, подход Верховного суда в MA 3403 K/Pdt/2016 и запрет Perda Bali 4/2026 с его административными санкциями
- Маршрут реструктуризации там, где он существует, — Hak Pakai, зарегистрированная аренда или PT PMA с HGB — с тем, что для этого требуется от нынешнего держателя и во что это обойдётся вам по времени
Как это происходит, шаг за шагом
| Этап | Обычный срок | Что происходит / ваша часть |
|---|---|---|
| Проверка документов | 3–7 дней | Изучаем ваш номинальный акт и все дополнительные соглашения |
| Проверка титула/долей | 1–2 недели | Подтверждаем в BPN (земля) / AHU (доли), кто юридически этим владеет |
| Письменное заключение о рисках | 1–2 недели | Честная оценка: гражданско-правовая ничтожность + запрет Perda Bali 4/2026 (санкции распространяются на посредников) |
| Законная реструктуризация | Недели-месяцы | Переводим вас на Hak Pakai / зарегистрированную аренду / PT PMA с HGB |
Обычный срок: Заключение 1–2 недели; реструктуризация — недели-месяцы
Правовое основание
| Аспект | Основание |
|---|---|
| Номинальная схема ничтожна; уплаченные деньги нельзя вернуть | UU 5/1960 Pasal 21 & 26(2); UU 25/2007 Pasal 33 |
| Бали запрещает номинальные схемы — административные санкции | Perda Bali 4/2026: запрет — Pasal 14 (распространяется на посредников и организаторов); административные санкции — Pasal 20 |
| Позиция Верховного суда по номинальному владению | MA 3403 K/Pdt/2016 |
Каждое основание выше сверено с первоисточником и хранится в досье фирмы по этой услуге. Положения, проверка которых не завершена, здесь не публикуются. Названия нормативных актов приводятся по-индонезийски — так они называются в официальных источниках.
Частые вопросы
Схему составил нотариус — значит, она действительна?
Надлежащее оформление акта и исполнимость самой схемы внутри него — две разные вещи. UU 5/1960 Pasal 26(2) и UU 25/2007 Pasal 33 касаются схем, которые оформляют землю или доли на другое лицо в пользу иностранца, а MA 3403 K/Pdt/2016 — это Верховный суд, применяющий такую логику к номинальной структуре. Нотариус придаёт форму тому, о чём попросили стороны; нотариус не гарантирует, что суд это поддержит.
Что именно Perda Bali 4/2026 означает для меня?
Pasal 14 запрещает номинальные схемы, и запрет распространяется на посредников и тех, кто их организует, а не только на стороны. Санкции по Pasal 20 — административные. Это накладывается на гражданско-правовое положение, которое для большинства людей обходится дороже: схема ничтожна, и уплаченные по ней деньги через неё не вернуть.
Если я её расплету, потеряю ли я недвижимость?
Иногда честный ответ в том, что актив никогда и не был вашим юридически, и реальный вопрос становится другим: что можно вернуть или пересогласовать с человеком, чьё имя стоит в сертификате. Иногда над тем же активом можно выстроить законную структуру. Что из этого применимо, зависит от фактов — чьё имя, какие документы, на что согласится нынешний держатель, — и заключение говорит, что есть на самом деле, а не что вам хотелось бы.
Честные ограничения
Это оценка рисков и, где возможно, путь наружу. Это не способ заставить номинальную схему работать: фирма не разрабатывает, не оформляет и не держит номинальные структуры и не будет их стороной. Возможность реструктуризации сильно зависит от готовности зарегистрированного держателя сотрудничать, что вне контроля фирмы, как и сроки BPN, нотариуса и OSS (длительности ориентировочны, практика 2026 года). Честное заключение может прийти к выводу, что подходящего по цене пути нет, — и оно скажет это именно этими словами. Консультации проводятся на английском или индонезийском языке.
Связаться с адвокатом
Опишите вашу ситуацию в WhatsApp. Первое сообщение — это приём заявки и проверка конфликта интересов, а не юридическая консультация. Консультация проводится по записи: 2,5 млн рупий за 90 минут; сумма засчитывается в гонорар, если вы нанимаете фирму в течение 30 дней. Консультации — на английском или индонезийском языке.
Написать в WhatsApp