通过代持人购买巴厘岛别墅：为何未必能保护您
一般而言，不能：代持（nominee）协议无法可靠地保护外国别墅买家。所有权（Hak Milik，仅限印尼公民）只能由印尼公民持有；让外国人享有其利益的附属协议违反《土地基本法》，而法院曾多次拒绝执行此类协议。合法的替代方案包括：结构完善的长期租赁（sewa）、使用权（Hak Pakai），或通过外商投资公司（PT PMA）持有建筑使用权（HGB）。
如与您相关，请发送以下资料 ↓代持安排是外国人试图控制巴厘岛土地最常见、也最危险的方式。由一名本地公民持有产权；一份私下的附属协议则写明外国人才是“真正的”所有人。纸面上看起来很安全。在印尼法院，往往并非如此。
为何会失效
登记为所有权（Hak Milik）的土地仅限印尼公民持有。试图让外国人享有该所有权利益的附属协议违反《土地基本法》，印尼法院也曾多次拒绝执行此类安排。如果代持人出售土地、将其抵押、去世或离婚，外国“所有人”可能几乎没有实际的救济途径。
应当怎么做
视您的目标而定，结构完善的长期租赁、使用权（Hak Pakai），或通过PT PMA持有建筑使用权（HGB），都可以为您提供站得住脚、可执行的法律地位。每种方式在成本、期限和灵活性方面各有取舍。
坦率地说
如果有人告诉您代持“完全安全”，请务必谨慎。稳妥的做法是：确切了解您将拥有什么，并选择一种印尼法院确实会予以支持的结构。
常见问题
代持协议对在印尼的外国人是否可执行？
一般而言不可执行。所有权（Hak Milik）仅限印尼公民持有，而试图让外国人享有该所有权利益的附属协议违反《土地基本法》——法院曾多次拒绝执行此类协议。
如果代持人出售土地、去世或离婚，会怎样？
外国“所有人”可能几乎没有实际的救济途径——这些恰恰是代持安排崩溃的时刻。
代持的合法替代方案有哪些？
视您的目标而定：结构完善的长期租赁、使用权（Hak Pakai），或通过PT PMA持有建筑使用权（HGB）。每种方式在成本、期限和灵活性方面各有取舍。
请告诉我们该房产目前的持有方式（代持、租赁或公司）、土地权利类型（如已知），以及代持人方面是否发生了任何变化。我们会进行利益冲突核查，并安排一次保密咨询。
通过WhatsApp联系[email protected]首次联系用于受理登记和利益冲突审查。法律意见在90分钟的付费咨询中提供（250万印尼盾；如您在30天内正式委托本所，可抵扣律师费）。发送文件前，请先等待我们的指示。
与您沟通的律师：Jeremy Jordan, S.H. — DPN Indonesia，NIA 25.25.32730。
一般性信息，不构成针对您个人情况的法律意见。本所不保证任何结果。请就您的具体情况咨询律师。