乌布律师：别墅、土地与纠纷
Jordan Legal 的印尼执业律师为乌布及整个吉安雅县——萨扬、佩内斯塔南、德格拉朗、帕扬岸——的客户提供服务，服务对象包括印尼及外国的业主、买方、投资者和企业。我们的团队会说中文。本所在乌布没有办公室，在当地的会面须预约，其余通过视频通话进行。
我们在乌布提供的协助
- 巴厘岛别墅与房产纠纷：开发商、别墅管理公司与租约
- 土地与房产结构安排 + 别墅尽职调查
- 巴厘岛外商投资公司（PT PMA）设立与注册
- 合同起草与审阅
- 劳动事务——定期劳动合同（PKWT）、解雇（PHK）与遣散费
- 签证与移民——E系列路径
- 巴厘岛法院的诉讼与争议解决
乌布最常见的事务
- 期房（off-plan）别墅。已向开发商付款，但别墅延期、停工或与承诺不符的买方。可采取的措施由合同决定——交付日期、解约、退款，以及纠纷由法院还是仲裁处理。
- 稻田旁的土地。乌布许多别墅建在农田之上或农田旁边。一块土地能否建房取决于其空间规划（zonasi / RDTR），建筑是否合法取决于其审批——两者都应在支付定金之前核查，而不是之后。
- 租赁与别墅管理。长期租约、别墅出租管理协议，以及付款、维修或交接出现问题时产生的纠纷。
乌布的案件由哪个法院管辖
- PN Gianyar（吉安雅地方法院）— 吉安雅县，包括乌布。
哪个法院有管辖权取决于当事人、房产和合同——例如，有效的仲裁条款可能使纠纷交由仲裁而非法院审理。这一点会在初步审查中核实。
我们如何与乌布的客户合作
- 本所在乌布没有办公室。大部分工作——文件审阅、函件、谈判——可远程完成。
- 在乌布的现场查看和会面须预约；开庭日期由法院确定。任何出行之前，差旅费用会以书面形式报价。
- 印尼律师的执业资格全国有效，因此本所律师可以在吉安雅地方法院出庭。
收费
第一步是付费咨询：250万印尼盾，90分钟；如您在30天内正式委托本所，该费用可抵扣律师费。后续工作在开始前以书面形式报价。
常见问题
你们在乌布有办公室吗？
没有。在乌布的会面须预约，大部分工作通过视频通话和电子邮件完成。
我已向开发商支付了乌布一套期房别墅的款项，但项目停工了。我能怎么做？
从合同入手：合同对交付日期、解约和退款有何规定，以及纠纷由法院还是仲裁处理。我们关于解除期房开发商合同的指南列出了可选方案；审查会将其应用到您的文件中。
我想购买稻田附近的土地或别墅。应该先核查什么？
您作为买方可以持有哪种权利、土地证书和卖方，以及土地的空间规划和建筑审批是否允许您的计划——这些都应在支付任何定金之前完成。文件清单见我们的巴厘岛房产尽职调查清单。
适用于乌布的指南
- A Villa Near the Rice Fields in Ubud: What the Zoning Allows Before You Buy, Lease or Build
- Off-Plan Villa in Bali: The Developer Terminated — What Happens to Your Payments?
- Buying Villa or Land in Bali: The Due Diligence Checklist Before You Pay
- PT PMA, leasehold or Hak Pakai: choosing a structure that holds up
- Buying a Bali villa through a nominee: why it may not protect you
- Villa Management Agreement Disputes in Bali: What Owners Can Do
一般性信息，不构成针对您个人情况的法律意见。本所不保证任何结果。