仓古律师：别墅租赁、企业设立与纠纷
Jordan Legal 的印尼执业律师为仓古、贝拉瓦、佩雷雷南及巴东县周边地区的客户提供服务——别墅业主和租户、投资者，以及当地由外国人经营的咖啡馆、工作室和出租业务。我们的团队会说中文。本所在仓古没有办公室，在当地的会面须预约，其余通过视频通话进行。
我们在仓古提供的协助
- 巴厘岛别墅与房产纠纷：开发商、别墅管理公司与租约
- 土地与房产结构安排 + 别墅尽职调查
- 巴厘岛外商投资公司（PT PMA）设立与注册
- 合同起草与审阅
- 劳动事务——定期劳动合同（PKWT）、解雇（PHK）与遣散费
- 签证与移民——E系列路径
- 巴厘岛法院的诉讼与争议解决
仓古最常见的事务
- 别墅租赁。长期租约和年租——付款前合同必须写明什么，以及房东或租户违约时会发生什么：押金、提前解约、交接。
- 别墅管理协议。出租管理方停止报告或付款，或希望终止协议、收回别墅的业主。
- 经营企业。外国人经营的咖啡馆、工作室或出租业务需要合适的公司结构（通常为外商投资公司（PT PMA））、该业务活动及经营场所所需的营业许可、员工合同，以及在其中工作的外国人所需的签证和工作许可——应在开业前办妥，而不是出问题之后。
仓古的案件由哪个法院管辖
- PN Denpasar（登巴萨地方法院）— 登巴萨市和巴东县，包括仓古、贝拉瓦和佩雷雷南。
哪个法院有管辖权取决于当事人、房产和合同——例如，有效的仲裁条款可能使纠纷交由仲裁而非法院审理。这一点会在初步审查中核实。
我们如何与仓古的客户合作
- 本所在仓古没有办公室。大部分工作——文件审阅、函件、谈判——可远程完成。
- 在仓古的现场查看和会面均须预约；任何出行之前，差旅费用会以书面形式报价。
- 登巴萨地方法院的辖区涵盖仓古；具体案件是否由该院管辖，会在初步审查中核实。印尼律师的执业资格全国有效，因此本所律师可以在该院出庭。
收费
第一步是付费咨询：250万印尼盾，90分钟；如您在30天内正式委托本所，该费用可抵扣律师费。后续工作在开始前以书面形式报价。
常见问题
你们在仓古有办公室吗？
没有。在仓古的会面须预约，大部分工作通过视频通话和电子邮件完成。
我在仓古的别墅租约或管理协议产生了纠纷。应该从哪里开始？
从文件开始：租赁或管理协议、付款记录和往来信息。我们通常先发正式律师函（somasi）并进行谈判；如果不成，由合同和事实决定纠纷由何处审理——登巴萨地方法院，或在存在有效仲裁条款时交由仲裁。我们关于租赁和管理协议纠纷的指南说明了具体步骤。
我是外国人，想在仓古开咖啡馆或出租业务。需要什么？
允许外国人持有该业务的公司结构、该业务活动及经营场所所需的营业许可、员工和经营场所的合同，以及允许您从事该工作的签证和工作许可。本所的外商投资公司设立服务会按顺序办理这些事项。
适用于仓古的指南
- Villa Lease Disputes in Bali: Landlord, Tenant, Deposit and Early Termination
- Villa Management Agreement Disputes in Bali: What Owners Can Do
- PT PMA, leasehold or Hak Pakai: choosing a structure that holds up
- Buying a Bali villa through a nominee: why it may not protect you
- Off-Plan Villa in Bali: The Developer Terminated — What Happens to Your Payments?
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