PT PMA、租赁还是Hak Pakai：选择经得起检验的持有结构
外国人在巴厘岛不能持有所有权（Hak Milik，仅限印尼公民）。合法途径包括：长期租赁（sewa）；使用权（Hak Pakai，一种已登记的使用权，适用于在印尼居住的外国人，通常用于自住）；或通过外商投资公司（PT PMA）持有建筑使用权（HGB，即建筑权），适用于商业及较大型项目。每种方式在成本、期限、灵活性和持续义务方面各有取舍。
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长期租赁
您以固定期限（通常为25-30年）租赁土地，并附有续期选择权。这种方式简单、常见，但其稳固程度完全取决于合同，以及由谁控制土地底层的所有权。
使用权（Hak Pakai）
适用于在印尼居住的外国人，通常用于自住。它是一项已登记的土地权利，就个人使用而言比私人租约更稳固，但有资格条件。
由PT PMA持有建筑使用权（HGB）
对于商业及较大型项目，外资公司（PT PMA）可以在土地上持有建筑使用权（HGB，即建筑权）——这是一种可登记、面向经营的权利地位，但伴随公司、税务和申报义务。
坦率地说
不存在一种放之四海而皆准的“理想”结构——只有符合您的目的、并经得起审查的结构。常见的错误是因价格或速度而作出选择，直到发生纠纷时才发现其弱点。
常见问题
外国人能在巴厘岛以永久产权（所有权）拥有房产吗？
不能——所有权（Hak Milik）仅限印尼公民持有。这一条规则决定了外国人在巴厘岛持有房产的每一条合法途径。
什么是使用权（Hak Pakai）？
一种已登记的土地使用权，适用于在印尼居住的外国人，通常用于自住。就个人使用而言比私人租约更稳固，但有资格条件。
什么情况下适合通过PT PMA持有房产？
商业及较大型项目：外资公司可以持有建筑使用权（HGB，即建筑权）——一种可登记、面向经营的权利地位，伴随公司、税务和申报义务。
请告诉我们房产所在地、您的计划用途（自住、出租或开发）以及目前进展到哪一步。我们会进行利益冲突核查，并安排一次咨询，针对您的情况比较各个选项。
通过WhatsApp联系[email protected]首次联系用于受理登记和利益冲突审查。法律意见在90分钟的付费咨询中提供（250万印尼盾；如您在30天内正式委托本所，可抵扣律师费）。发送文件前，请先等待我们的指示。
与您沟通的律师：Jeremy Jordan, S.H. — DPN Indonesia，NIA 25.25.32730。
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